Mustergültiges Neubaugebiet in der Stadt und doch im Grünen - Wohnen a'la carte!
Am Sonntag, dem 31.10.2004, wurde von der Projektentwicklung das Baugebiet an der Berliner Straße in Braunschweig offiziell vorgestellt. Da das exklusive innerstädtische Gelände in einer ganzseitigen Anzeige in der Braunschweiger Zeitung beworben wurde, war der Andrang entsprechend groß: Etwa 200 Interessenten nahmen an der Besichtigung des Baugebiets teil.
Zwischen der Berliner Straße und dem Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Teichen und der Buchhorst entstand ein wirklich einzigartiges Baugebiet mit 62 Bauplätzen.
Viele Baugebiete haben den Nachteil, dass sie weit draußen in Vororten liegen und verkehrstechnisch erst aufwendig erschlossen werden müssen. Dem wirkt die Projektentwicklung entgegen: In innerstädtischen Baulücken entstehen Neubaugebiete in zentraler Lage.
Hervorzuheben ist nicht nur, dass die Innenstadt in 3 Min. mit dem Pkw zu erreichen ist, dass eine hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben ist und dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben sind. Vor allem aber wird das gesamte Baugebiet von einer "grünen Lunge" in Form eines Parks durchzogen und das Baugebiet grenzt an die Teiche bzw. an das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Spaziergängern und Erholungssuchenden bietet sich ein direkter Zugang, das macht die einmalige Lage aus.
Etwas Vergleichbares hat es in der Vergangenheit in Braunschweig nicht gegeben. Auch ist für die Zukunft kaum ein vergleichbares Baugebiet zu erwarten, wenn man abgesehen vom Standort berücksichtigt, welch erhebliches Investitionsvolumen ein solches Baugebiet darstellt und welcher Entwicklungsaufwand betrieben wurde. Die Erfahrung und Solidität der Projektentwicklung und die positive Grundhaltung der Stadt Braunschweig, Investitionen zu fördern und das Leben für die Braunschweiger Bürger in Braunschweig attraktiver zu machen, haben dieses Projekt überhaupt möglich gemacht.
Die Projektentwicklung ist Erschließungsträger, das gesamte Gelände wurde von der FIBAV Unternehmensgruppe gekauft, wurde bis Ende 2004 zur Planreife entwickelt und teilweise bauträgerfrei vermarktet. Im Jahr 2009 wurde das letzte Grundstück verkauft.
Bereits vor Beginn der offiziellen Vermarktung des Baugebietes hatten sich viele Bauherren ihr Traumgrundstück durch eine Reservierung gesichert. Mit Beginn der anlaufenden Vermarktungsphase standen noch ausreichend Grundstücke für die freie Bebauung zur Verfügung. Bei der Planung und der Parzellierung wurde mit Erfolg umgesetzt, dass es im gesamten Baugebiet ruhige Grundstücke, fast nur mit Südausrichtung, in vielen Fällen sogar mit direktem Blick auf den anschließenden Park, gibt. Dieses trug dazu bei, dass jeder sicherlich "sein" Grundstück finden wird.
Aufgrund der bereits vorliegenden Hausplanungen zu den reservierten Grundstücken war zu erkennen, dass sich die Exklusivität der Grundstücke auch auf die Bebauung überträgt. Im Verhältnis zu sonstigen Baugebieten wurden hier vielfach exklusive Hausentwürfe angefragt.
Besonders interessant war für viele Bauwillige, dass in den Bauvorschriften für dieses Baufeld nur geringe Einschränkungen existierten, die jedem ermöglichten, das eigene Traumhaus umzusetzen. Bei der Planung und Entwicklung des eigenen Hauses stand hier die Unternehmensgruppe mit qualifizierter Beratung und einer Erfahrung aus vielen Tausend realisierten Bauvorhaben Bauwilligen zur Seite.
Zusätzlich zur Bebauung mit Wohnhäusern ist, anstelle der sonst üblichen Lärmschutzwälle, zwischen der Berliner Straße und dem Baugebiet ein 160 Meter langer Riegel aus Geschäften, Ladenetagen und Eigentumswohnungen entstanden, wodurch die Lebensqualität im Baugebiet aufgrund der kurzen Wege noch einmal gesteigert wird.